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Lommatzsch - toll erhaltene & gepflegte Fabrikantenvilla für Eigennutzer, Freiberufler & Vermietung

Lommatzsch - toll erhaltene & gepflegte Fabrikantenvilla für Eigennutzer, Freiberufler & Vermietung
Provisionregelung:
Käuferprovision
6,0 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen:
Wohnfläche
ca. 256,00 m²
Nutzfläche
ca. 315,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.270,00 m²
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Features:
Gartennutzung
Objektverwaltung:
Verfügbar ab
18.06.2018
Haustiere
Nein
Als Ferien
Anbieter-Objekt-ID
103477
Adresse der Immobilie:
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter:
Carsten Steglich
Anfrage senden:
Anrede*:

Nachname*:

Telefon:

E-Mail*:

Anmerkungen:




*Pflichtfelder
Ausstattung:
Ausstattungskategorie
Gehoben
Befeuerung: Alternativ
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche (EBK)
Stellplatzart: Garage
Zustand Angaben:
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1910
Objektbeschreibung:
Dresden kaum bezahlbar & solche Objekte nicht frei verfügbar
Radebeul - die Stadt der Millionäre
Meißen, Lommatzsch, Riesa - die "anderen Alternativen" zur guter Wohnqualitätund trotzdem aus perfekt gelegener Lage in alle größeren Städte des Umfeldes leicht erreichbar.

Unser Angebot ist aus Lage, Beschaffenheit, bisherigem Rekonstruktionsaufwand, der Treue wiederum Altes zu erhalten, himmlischer Ruhe in absolut zentraler Lage vom Lommatzsch, aber auch die unterschiedlich möglichen Nutzungsarten sind der Garant für dieses Objekt.

Diese historisch liebevoll erhaltene Fabrikantenvilla verkörpert heute noch den "alten Charme". Große geschwungene Echtholztreppe, Fabrikantenvilla in ruhiger Seitenstraße, zwei mögliche Zufahrten, großes Stadtgrundstück- welches sich nach hinten eröffnet und sogar einen Teilflächenverkauf/Bebauung eines EFH ermöglichen würde, absolute Privat,- und Intimsphäre aus lockerer Bebauung & Baum/Sträucherbestand bewahrt , das zusätzlich vorhandene Studiohaus wurde zu Partyzwecken sowie Bastlerwerkstatt genutzt, zusätzlich Nebengelass und zweier Garagen, - aber vor allem die freie Nutzungsmöglichkeit als:

- Einzelobjekt mit Alleinstellungsmerkmal
- eine kleine zukünftige Eigentumswohnungsanlage
- reine Eigennutzung mit Untervermietung in Einliegerwohnung
- Kombination für freiberufliche Zwecke & Wohnen
- aber auch die vorgenannten Nutzungsarten + Einzelverkauf Bauland ( noch zu vermessende, noch zu teilende Teilfläche nach § 34 SächsBO zur Refinanzierung möglich
- oder als Bestandsobjekt der V+V voll ausbauen ( DG ) und über Jahrzehnte eine solvente Kapitalanlage sein Eigen nutzen !

All' dies geht, entspricht unseren Vorstellungen Ihnen das Objekt näher zu bringen.
Wir haben uns als Projektentwickler vor allem mit diesem Objekt sehr intensiv beschäftig und stehen hinter jeder Vermarktungsphilosophie.
Auch der konsultierte Innenarchitekt & Planer wissen die Bausubstanz, den alten Baumbestand und das sehr gepflegte Grundstück zum Genießen... sehr zu schätzen.

Lassen Sie sich begeistern, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir haben Schlüsselgewalt und agieren im Auftrag der Eigentümer mit höchstmöglichem KnowHow.
Und dies nicht nur von der Vermittlung, sondern auch gern in ffg. Belangen der Bearbeitung, Vermarktung, Vermietung/Teilflächenverkauf oder zu Ihrem Vorteil in der Begleitung einer Projektsteuerung !

Slogan:
,, ... Sie werden dieses Haus so sehr lieben, dass Sie am Liebsten nie wieder wegfahren wöllten !
Es trifft zu, dass von kleinen Schönheitsreparaturmaßnahmen hier die Möglichkeit: Sehen; Kaufen; Einziehen gegeben wäre !
Lagebeschreibung:
Stadt / Ort: Lommatzsch, sehr gefragte Wohngegendruhig & trotzdem zentral in Mitten der Kleinstadt

Landkreis: Meißen

Lage / Entfernung:
in ruhiger Wohnlage, 1. Baureihe, in 5 min Fußweg Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ( Stadtbus ) Bus ca. 200 m entfernt ffg. Nutzung In MEI/Riesa etc. S-Bahn
Fußweg Stadtzentraum 5-7 Min
ideale Straßenanbindung nach Riesa, Meißen, Döbeln, Oschatz, Dresden etc.
Verbindungsstraße / Staatsstraße / Bundesstraße / Bundesautobahnen leicht & logistisch gut angeschlossenerreichbar
Einwohner: rund 28.000
Lage im Ort: Entfernung zur Ortsmitte ca. 500m

Bildungseinrichtungen: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Elite-Gymnasium, Berufsschulen sowie Kindereinrichtungen aller Art in der Stadt / näheren städtischen Umgebung

Nahversorgung: Discounter, Bäcker und Metzger in der Nähe
Nachbarbebauung: Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet

Zufahrt: von mindestens 2 unabhängigen Wohngebietsstraßen erreichbar, dann Idylle, eigene Zufahrt und aus lockerer Bauart angenehm entfernte Nachbarn
Weitere Ausstattung:
Die vorgenannten Wohn und Nutzflächen teilen sich auf in die unterschiedlichen möglichen Nutzungsarten und Objekte.
Zum besseren Verständnis:

Villa - Souterrain .....für Wirtschaftsraumzwecke, Heizungskeller, Hobby/Freizeit oder Nebenräumen, Werkstatt, WM Raum und Flure nutzbar. Das Erstellen einer Souterrainwohnung wäre aus Lage, herausragendem Kellergeschoss und möglichen Lichtschächten/Fenstern/Zugang möglich, sollte aber nur für Investoren aus V+V Aspekten vorrangig beachtete werden. Das Haus mit seinen 2 Volletagen + ausbaufähiges, vollwertiges Dachgeschoss ist der Haupttenor zur Überlegung der ffg. Nutzung.
Bisherig wurde die Fabrikantenvilla von 2 Familien bewohnt. Es wird jetzt im Zuge des Verkaufes gesichert freigelenkt. Der Erwerbsinteressent kann also eine gesicherte & schnellstmögliche Nutzung/Besitz bereits planen.

Villa - Erdgeschoss/Hochparterre .... Wohneinheit mit ca. 126 m² reine Wohnfläche ( separat zuweisbare Flächen wie Terrassen etc. ignorierend )

Villa - Obergeschoss ... ebenso vorhandene herrschaftliche Einheit mit ca. 120 m² reine Wohnfläche ( separat zuweisbare Flächen wie Terrassen etc. ignorierend )

Villa - Dachgeschoss ... traumhaft, bis in die Spitze offener Dachstuhl zum Komplettausbau einer Wohnung / Studio ( Schleppgaupe bereits vorhanden ) und mit ca. 110 m² möglich

Villa - zzgl. unterschiedliche Terrassen im Erdgeschossbereich des Gartens, Erker im EG + [Internetadresse entfernt], Grünflächen sowie bereits benanntes Studiohaus/Partyhaus, Garagen & Werkstatt und Nebengelass
Grundstück / Ideen: Eigennutzer mitParkähnlichem Grundstückoder aufteilend für Mieter und/oder auch Teilflächenverkauf für Dritte als Bauland als EFH Bebauung mit separater Zufahrtsmöglichkeit.

Das Haus besitzt zusätzlich eine Solaranlage mit Einspeisung in das Heizungssystem.
Es ist eine moderne Festbrennstoffeinlage für das Haus eingebaut, welche aus effizienter Solaranlage dauerhaft mit eingespeist wird. Diese Anlage mit dem installierten Speicher-System kann aus vorhandenem Gasanschluss im Haus auch zusätzlich noch mit einer Gastherme etc. gekoppelt werden. Die sehr große Speicheranlage ermöglicht aus ffg. Bestand auch die Nutzung des Hauses für 2-3 Familien.

Weitere Ausstattungs- und Hausparameter erfolgen in Dokumenten & Bildmaterial nach Vorlage der Vertraulichkeitsvereinbarung und/oder Objektnachweis !!!

Erschließungssituation: voll erschlossen !
Gas, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss, Telefon/DSL, Festbrennstoff/Schornstein-Kamin

Grundrissform, Nutzungsmöglichkeiten, Raumtiefen und -höhen, Modernisierung,Fundament, Keller, Bauweise, Fassade sind dem Baualter des Objektes entsprechend - und ohne nennenswerten Reparaturanstau. .
Mit kundenorientierten Vorstellungen kann aus dieser umfassend & toll erhaltenen Villa auch eine zusätzliche Anpasssung des Bautenstandes - Stand der Technik von 2017/2018 - vorgenommen werden.
Der Abnutzungsgrad entspricht nicht dem Baualter des Objektes. Objekt ist trotzdem sehr gepflegt.

Gebäudetechnik
Warmwasser: über HZ / Solar / Festbrennstoff
Heizung: Festbrennstoff-HZ Heizung mit Solareinspeisung, zentral mit WW Bereitung + Solar
Belüftung / Klima: keine

Besonderheiten:historische Treppenanlage
Diverse Terrassen & Grünflächen
Kamin + weitere Kaminanschlussmöglichkeiten vorhanden ( Abspr. BSFM )
In den Wohneinheiten liegt u.A. für das Kochen Gas und Strom an
z.T. Marmor und Granit-Beläge, Parkett/Holzdielung als Böden historisch erhalten
teilweise originale Türen in Übergrößen überwiegend sehr gut erhalten
Ausbaureserve - Sichtbalken/Dachstuhl TOP Zustand
Nebengebäude mit freier Nutzungsmöglichkeit
Einliegerwohnung oder sonstige Nutzung HWR im Souterrain möglich
umfassende Einfriedungen
Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück eröffnet die [Internetadresse entfernt] Baureihe

Beschreibung zu Wartung, Zustand techn. Anlagen: sind gepflegt und unterliegen stetigen Kontrollen und Wartungsarbeiten...

Innenausstattung / Einrichtung:
Beschreibung einzelner Zimmer, Sanitäre Einrichtungen, Türen, Fenster, Ausstattungen: siehe spätere Fotos im bewohnten Zustand...

Reparaturstau / Schäden:
Bei den vorherig aus Werteinschätzung erfolgten Besichtigungen konnten größeren Baumängel oder nennenswerter Reparaturanstau nicht ! festgestellt werden.

Aus § 34 der SächsBO ist eine zusätzliche Bebauung in zweiter Baureihe zulässig, Objekt ist voll erschlossen, Zuwegung gesichert, ausreichende Abstandsflächen gegeben, entsprechende Abwasserbeiträge u.a. bereits bezahlt.
Sonstige Angaben:
Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer etc..
Maklerprovision zahlt Käufer - diese wurde ausgeschrieben mit 6% der KP-Höhe zzgl. gesetzliche MwSt.
Die Provision/Courtage ist am Tage des Zustandekommen des Kaufvertrages fällig & verdient.

Weitere Unterlagen wie Katasterauszug, Grundrisse, Ansichten und Objektbezogene Unterlagen bekommen Sie aus noch vorliegender Privatsphäre der Eigentümerin mit Vorlage einer Kaufabsichtserklärung oder Vertraulichkeits,-/Verschwiegenheitserklärung und/oder im Besichtigungstermin.

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt zum schnellstmöglichen Zeitpunkt.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.
Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer etc..
Maklerprovision zahlt Käufer - diese wurde ausgeschrieben mit 6% der KP-Höhe zzgl. gesetzliche MwSt.
Die Provision/Courtage ist am Tage des Zustandekommen des Kaufvertrages fällig & verdient.

Weitere Unterlagen wie Katasterauszug, Grundrisse, Ansichten und Objektbezogene Unterlagen bekommen Sie aus noch vorliegender Privatsphäre der Eigentümerin mit Vorlage einer Kaufabsichtserklärung oder Vertraulichkeits,-/Verschwiegenheitserklärung und/oder im Besichtigungstermin.

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt zum schnellstmöglichen Zeitpunkt.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.
Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.


Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meißner Haus und Grundvertrieb GmbH, Betriebsstätte Käbschütztal, OT Sornitz 4, Tel: +49 1622766453 oder 035244499019 E-Mail: [Emailadresse entfernt] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Lageplan
Weitere Dokumente:
Dateiname
Beschreibung
Größe
AGB-MHG_GmbH_2016
 33,29 KB
Objektnachweis_6_2016
 32,83 KB
Vertraulichkeitsvereinbarung
 45,27 KB
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