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Schmuckstück MFH in Dachau

Schmuckstück MFH in Dachau
Preise/Kosten:
Kaufpreis
2.350.000,00 €
Kaufpreis pro m²
2.417,70 €
Mwst. Satz
19,00 €
Sonstige Kosten:
Der Kaufpreis liegt bei 1.950.000,00 EUR im momentanen IST-Zustand; ZZgl. der Sanierungs/Renovierungsarbeiten i.H.v. 400k liegt der Verkaufspreis 2.350.000,00 EUR; Das Objekt hat einen Wert von ca. 3.6 Mio EUR.
Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen Ist
139.284,00 €
Mieteinnahmen Soll
139.284,00 €
Flächen:
Wohnfläche
ca. 972,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.855,00 m²
Vermietbare fläche
ca. 972,00 m²
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer
23
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
10
Features:
Räume veränderbar
Kamin
Gartennutzung
Kabel Satelit TV
UMTS-Empfang
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Weitere 4 Angaben anzeigen Weniger Angaben anzeigen
Infrastruktur:
Distanzen:
Autobahn
5,00 km.
Bus
0,02 km.
Fernbahnhof
0,90 km.
Flughafen
16,00 km.
US Bahn
0,90 km.
Zentrum
0,50 km.
Weitere 2 Angaben anzeigen Weniger Angaben anzeigen
Objektverwaltung:
Vermietet
Haustiere
Ja
Als Ferien
Gewerbliche Nutzung
Anbieter-Objekt-ID
102142
Adresse der Immobilie:
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter:
Martin Kandzior
Anfrage senden:
Anrede*:

Nachname*:

Telefon:

E-Mail*:

Anmerkungen:




*Pflichtfelder
Ausstattung:
Unterkellert
Zum Teil
Ausricht. Balkon/Terrasse: Süd, West
Bad: Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett, Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Zustand Angaben:
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Alter
Neubau
Baujahr
1957
Anzahl Etagen
3
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein richtig interessantes Anwesen im Münchner Umland, in Dachau an. Das Objekt ist derzeit fast voll vermietet mit seinen 10 Parteien. Die Gesamtwohnfläche beträgt 972 qm. Auf dem Dach können Sie von der Dachterasse aus ins Umland blicken. Die Dachterasse gehört zu der 220 qm großen Penthousewohnung in der momentan die Eigentümer wohnen.

Die anderen Wohneinheiten sind bzw. werden momentan mit viel Liebe zum Detail auf den modernsten Standard saniert und sind momentan teilweise vermietet.

Nachdem Verkauf ziehen die Eigentümer nach Griechenland.

Wir bieten das Objekt als Kapitalanlage/Renditeobjekt an. Wir gehen von Mieteinnahmen von p.a. 140k aus. Somit erwirtschaften Sie eine rechnerische Mietrendite von ca. 5,93 %.
Lagebeschreibung:
Dachau ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis und liegt nordwestlich von München. Mit 45.000 Einwohnern ist sie nach Freising die zweitgrößte Stadt im Münchener Umland.

Die Stadt Dachau teilt sich in drei Teilzentren:

Altstadt: Altstadt Dachau, Mitterndorf, Udlding, Etzenhausen, Unterer Markt, Webling
Dachau-Ost: Unteraugustenfeld, Polln, Obergrashof, Teile von Prittlbach, Würmmühle
Dachau-Süd: Oberaugustenfeld, Himmelreich, Holzgarten, Teile von Gröbenried
sowie das 1972 im Zuge der Gemeindegebietsreform eingemeindete Gebiet der ehemaligen Gemeinde Pellheim mit den Orten Pellheim, Pullhausen, Assenhausen, Lohfeld und Viehhausen.

Die erste urkundliche Erwähnung von Dachau findet sich in einer mittelalterlichen Schenkungsurkunde der Edlen Erchana von Dahauua an den Bischof von Freising, die beide aus dem Adelsgeschlecht der Aribonen stammen. Mit dieser Urkunde überschrieb sie im Jahr 805 n. Chr. ihre fünf Kolonenhöfe samt den dazugehörigen Leibeigenen nach ihrem Tod dem Bischof von Freising.

Die Herkunft des Namens Dachau ist nicht eindeutig geklärt. Er könnte sowohl auf keltische als auch – was wahrscheinlicher ist – althochdeutsche Ursprünge zurückgehen. Danach setzt sich der Name Dachau aus den althochdeutschen Worten für daha (Lehm) und ouwe (von Wasser umflossenes Land) zusammen.[4] Beide Varianten werden auf den lehmigen Boden des tertiären Hügellandes zurückgeführt.

Ab dem 12. Jahrhundert diente Dachau als Sommersitz für zahlreiche bayerische Fürsten. Zwischen 1240 und 1270 erhielt Dachau Marktrechte, entweder von Herzog Otto II. oder seinem Sohn, Herzog Ludwig II. dem Strengen.

Zwischen 1546 und 1577 wurde von den Wittelsbachern das Schloss Dachau im Stil der Renaissance errichtet. In den Jahren 1715 bis 1717 wurde es von Joseph Effner nach neuester französischer Mode barockisiert. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden der Nord-, Ost- und Südflügel der Schlossanlage wegen Baufälligkeit abgebrochen. Der Tanz- oder Gartensaaltrakt blieb bis heute erhalten. Im ersten Stock dieses Traktes ist noch die originale, aus Holz gefertigte Renaissancekassettendecke zu sehen. Reste der Terrassierung am Schloßberg zeugen heute noch vom dortigen Obstanbau für die Hofküche. Dachau war in früheren Jahrhunderten für die hervorragende Qualität des hier in geschützten Lagen erzeugten Tafelobstes berühmt.

Nach der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde der Ort Heimat zahlreicher Künstler. Die Künstlerkolonie Dachau machte den Ort zur bedeutendsten Malerkolonie neben Worpswede in Deutschland außerhalb der großen Städte. Um diesem Status gerecht zu werden, wurde bei der verspäteten Feier zum 1100-jährigen Jubiläum des Marktes 1908 im Dachauer Schloss eine städtische Gemäldegalerie eröffnet.
Weitere Ausstattung:
Hier bieten wir Ihnen ein richtig interessantes Anwesen im Münchner Umland, in Dachau an. Das Objekt ist derzeit fast voll vermietet mit seinen 10 Parteien. Die Gesamtwohnfläche beträgt 972 qm. Auf dem Dach können Sie von der Dachterasse aus ins Umland blicken. Die Dachterasse gehört zu der 220 qm großen Penthousewohnung in der momentan die Eigentümer wohnen.

Die anderen Wohneinheiten sind bzw. werden momentan mit viel Liebe zum Detail auf den modernsten Standard saniert und sind momentan teilweise vermietet.

Wir bieten das Objekt als Kapitalanlage/Renditeobjekt an. Wir gehen von Mieteinnahmen von p.a. 140k aus. Somit erwirtschaften Sie eine rechnerische Mietrendite von ca. 5,93 %.
Lageplan
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