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PROVISIONSFREI - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

PROVISIONSFREI - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Provisionregelung:
Käuferprovision
provisionsfrei
Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen Ist
3.145,00 € / Monat
Mieteinnahmen Soll
6.600,00 € / Monat
Flächen:
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Ladenfläche
ca. 80,00 m²
Lagerfläche
ca. 300,00 m²
Buerofläche
ca. 450,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.160,00 m²
Weitere 1 Angaben anzeigen Weniger Angaben anzeigen
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Objektverwaltung:
Vermietet
Haustiere
Nein
Anbieter-Objekt-ID
103582
Adresse der Immobilie:
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter:
HappyImmo24.de

Marc Wolfram
Impressum des Anbieters
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*Pflichtfelder
Zustand Angaben:
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1930
Anzahl Etagen
2
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage. Mit drei vermieteten Wohnungen und zwei verpachteten Gewerbeeinheiten. Eine weitere Gewerbeeinheit wird zurzeit vom Eigentümer genutzt.

Derzeitige Bruttorendite von 6,86 % kann durch Anpassung an das duchschnittliche Miet/Pachtniveau noch erhöht werden, zumal der Eigentümer gern seinen Gewerbebetrieb weiterführen möchte.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und hat rund 31.000 Einwohner. Die Immobilie Liegt an der einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Hannover/Bremen in Richtung Minden im Ortsteil Langendamm.

In Nienburg befindet sich eine große Glas-Produktionsstätte der Ardagh Group (Entwickler der weißen Beck´s Flaschen), welche insgesamt neun Standorte in Deutschland für Behälterglas betreibt. Des Weiteren befindet sich in Nienburg ein Katalysatorenwerk der BASF Catalysts Germany GmbH, es werden Abgaskatalysatoren für den Kraftfahrzeugsektor hergestellt. Die Firmen Chr. Hansen und PB Gelatins stellen Produkte für die Lebensmittelindustrie her. Die Firma H.B. Fuller produziert Klebstoffe. Besonders stolz sind wir Nienburger natürlich auf den Hauptsitz der niedersächsischen "Police Academy"
Weitere Ausstattung:
Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfangreich Modernisiert. Hierzu gehören unter anderem Fenster, Türen, Fassade einschl. Dämmung, Heizungsanlage. Detailinformationen erhalten Sie bei der Besichtigung, hier können Sie die zur Verfügung gestellten Bauunterlagen des Eigentümers einsehen.
Sonstige Angaben:
Aktualisiertes Exposé vom 11.03.2019 alle Vorherigen Exposé verlieren damit Ihre Gültigkeit.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

**EnEV2014 Pflichtangaben: Bedarfsausweis gültig bis 26.02.2029, Endenergiebedarf: 174,60 Kwh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: F, Gebäude-Baujahr 1930**
Lageplan
Aussenansichten:
Dateiname
Beschreibung
Größe
 
 
 174,67 KB
 
 
 235,71 KB
 
 
 230,49 KB
 
 
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