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Renditeobjekt mit über 2.000 m² Grundstück und viel Potential

Renditeobjekt mit über 2.000 m² Grundstück und viel Potential
Preise/Kosten:
Provisionregelung:
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Sonstige Kosten:
Eine Verkehrswertermittlung im Ertragswertverfahren (rd. 600.000 Euro) liegt vor, die wertsteigernden Maßnahmen und der Underrent sind bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht.
Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen Ist
3.145,00 € / Monat
Mieteinnahmen Soll
6.600,00 € / Monat
Flächen:
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Ladenfläche
ca. 60,00 m²
Lagerfläche
ca. 320,00 m²
Gastrofläche
ca. 58,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.162,00 m²
Vermietbare fläche
ca. 700,00 m²
Weitere 2 Angaben anzeigen Weniger Angaben anzeigen
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer
12
Plätze Gastraum
10
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Features:
Kabel Satelit TV
Gastterrasse
UMTS-Empfang
Abstellraum
Objektverwaltung:
Vermietet
Haustiere
Nein
Anbieter-Objekt-ID
103582
Adresse der Immobilie:
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter:
HappyImmo24.de

Marc Wolfram
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Anmerkungen:




*Pflichtfelder
Ausstattung:
Unterkellert
Zum Teil
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausstattungskategorie
Standart
Angeschl. Gastronomie: Bar
Bad: Bad mit Fenster, Dusche
Befeuerung: Öl, Gas
Boden: Teppich, Laminat, Estrich, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche (EBK)
Stellplatzart: Freiplatz, Garage
Zustand Angaben:
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1930
Anzahl Etagen
2
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage. Mit drei vermieteten Wohnungen und zwei verpachteten Gewerbeeinheiten. Eine weitere Wohn- und Gewerbeeinheit wird zurzeit vom Eigentümer genutzt.

Derzeitige Bruttorendite von 7,29 % kann durch Anpassung an das durchschnittliche Miet/Pachtniveau noch erhöht werden, zumal der Eigentümer gern seinen Gewerbebetrieb weiterführen möchte.

Wie auf den Bildern zu sehen kann man an dem Objekt noch wertsteigernde Maßnahmen vornehmen und dadurch die Rendite deutlich erhöhen. Eine Verkehrswertermittlung im Ertragswertverfahren (rd. 600.000 EUR) liegt vor, die wertsteigernden Maßnahmen und der Underrent sind bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und hat rund 31.000 Einwohner. Die Immobilie Liegt an der einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Hannover/Bremen in Richtung Minden im Ortsteil Langendamm.

In Nienburg befindet sich eine große Glas-Produktionsstätte der Ardagh Group (Entwickler der weißen Beck´s Flaschen), welche insgesamt neun Standorte in Deutschland für Behälterglas betreibt. Des Weiteren befindet sich in Nienburg ein Katalysatorenwerk der BASF Catalysts Germany GmbH, es werden Abgaskatalysatoren für den Kraftfahrzeugsektor hergestellt. Die Firmen Chr. Hansen und PB Gelatins stellen Produkte für die Lebensmittelindustrie her. Die Firma H.B. Fuller produziert Klebstoffe. Besonders stolz sind wir Nienburger natürlich auf den Hauptsitz der niedersächsischen "Police Academy"
Weitere Ausstattung:
Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfangreich Modernisiert. Hierzu gehören unter anderem Fenster, Türen, Fassade einschl. Dämmung, Heizungsanlage. Detailinformationen erhalten Sie bei der Besichtigung, hier können Sie die zur Verfügung gestellten Bauunterlagen des Eigentümers einsehen.
Sonstige Angaben:
Aktualisiertes Exposé vom 10.09.2019 alle Vorherigen Exposé verlieren damit Ihre Gültigkeit.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

**EnEV2014 Pflichtangaben: Bedarfsausweis gültig bis 26.02.2029, Endenergiebedarf: 174,60 Kwh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: F, Gebäude-Baujahr 1930**
Lageplan
Aussenansichten:
Dateiname
Beschreibung
Größe
 
 
 174,67 KB
 
 
 235,71 KB
 
 
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